Lavori in casa nel 2026, quali fare per sfruttare tutte le novità?

Quali sono le previsioni per i bonus edilizi nel 2026?
Molti bonus edilizi continueranno a rimanere in vigore anche il prossimo anno: le famiglie, quindi, potranno beneficiare delle detrazioni fiscali. Oltre al bonus ristrutturazioni, sarà possibile accedere:
-all’Ecobonus, che dovrebbe funzionare come il bonus ristrutturazioni. L’aliquota della detrazione dovrebbe rimanere al 50% per le abitazioni principali, con un tetto di spesa a 96.000 euro. Per gli altri immobili l’aliquota è al 36%;
-al Sisma Bonus: anche in questo caso le aliquote dovrebbero rimanere stabili al 50% per gli immobili residenziali e il 36% per le seconde case o gli immobili residenziali. Vengono incentivati gli interventi di miglioramento sismico;
-al bonus mobili: confermato l'aliquota al 50% per le spese effettuate per arredare un immobile oggetto di ristrutturazione, con un tetto di spesa fissato a 5.000 euro.
Il superbonus e il bonus barriere architettoniche, invece, non saranno più attivi dal 2026 nello loro forma attuale. Non sarà attivo nemmeno il bonus facciate.
Il bonus ristrutturazione segue il principio di cassa: questo significa, molto semplicemente, che le spese che le famiglie sostengono nel corso del 2026 beneficeranno delle aliquote e dei massimali che sono stati previsti per il prossimo anno, che dovranno essere suddivisi in dieci quote annuali dello stesso importo.

Chi sarà obbligato a ristrutturare la casa?
La direttiva europea case green è "(Ue) 2024/1275", non ha introdotto un obbligo diretto ed immediato di ristrutturare i propri immobili: sono stati stabiliti degli obiettivi di efficientamento energetico, che devono essere raggiunti progressivamente a livello nazionale.
Le scadenze che sono state introdotte dalla direttiva sono le seguenti:
-entro il 2030 gli edifici residenziali dovranno raggiungere almeno la classe energetica E;
-entro il 2033 gli edifici residenziali dovranno salire di un'ulteriore classe energetica, raggiungendo almeno la D;
-per il 2050 è stato fissato l’obiettivo finale: la neutralità climatica per tutto il parco immobiliare.

Cosa succede se non si ristruttura?
A questo punto è logico porsi una domanda: cosa succede nel caso in cui non si dovesse ristrutturare il proprio immobile. Per il momento non è ancora chiaro quali potrebbero essere le sanzioni previste per chi non si mette in regola con la direttiva europea, ma appare chiaro fin da ora che l’obiettivo è quello di disincentivare la compravendita e l’affitto degli immobili non efficienti.
Il rischio è che, almeno a partire dal 2030, gli immobili con una classe energetica troppo bassa diventino invendibili o non affittabili.

Cosa cambia per la certificazione energetica?
Entro il 29 maggio 2026 l’Italia dovrà iniziare ad allinearsi con la direttiva europea case green introducendo la nuova versione dell’APE. Da un punto di vista strettamente pratico, per la famiglie e i proprietari immobiliari non ci sono dei cambiamenti veri e propri: le nuove certificazioni energetiche conterranno una scala di classe energetica più dettagliata (da A a G) e verrà introdotta la valutazione delle emissioni CO2 e del Global Warming Potential (GWP).
Non sarà necessario procedere con le ristrutturazioni degli immobili immediatamente, ma sarà necessario avere un APE aggiornato per poter vendere e affittare l’immobile.
Inoltre l’Ape avrà una validità ridotta: 5 anni, con la possibilità di estenderlo fino a 10 per gli edifici più efficienti da un punto di vista energetico e nell’attestato saranno inserite delle raccomandazioni più dettagliate. Saranno, infatti, fornite delle indicazioni sulla qualità dell’aria, sulla presenza o meno di punti di ricarica per i veicoli elettrici e sui sistemi di accumulo energetico.

Fonte: www.idealista/news