Vendere e comprare casa nello stesso momento: come si deve fare?

Per riuscire a vendere e comprare casa contemporaneamente è importante affidarsi all’assistenza di un professionista perché è necessario muoversi su più fronti nello stesso momento: valutare la casa da vendere, cercare la nuova abitazione e gestire le tempistiche legate alle imposte e agli aspetti legali.
Il fattore a cui è necessario prestare molta attenzione è l’ordine delle azioni e l’eventuale mutuo (se non è ancora stato estinto). Nel momento in cui si dovesse vendere la prima casa acquistata beneficiando delle agevolazioni fiscali, è importante non perdere tempo ad acquistare il nuovo immobile: l’operazione si deve concludere entro un anno dalla vendita per non perdere i benefici.

Ecco come procedere da un punto di vista strettamente pratico:

1)si vende l’immobile di proprietà: per farlo si può affidare l’incarico ad un agente immobiliare. È importante adottare un’accortezza: pianificare una tempistica leggermente più ampia per il rogito - diciamo un sei mesi -, in modo da avere tempo sufficiente per cercare il nuovo immobile. O, in alternativa, ci si può accordare con l’acquirente per avere più tempo prima di consegnare le chiavi.
2)Cercare la nuova casa: allo stesso tempo è necessario cercare un immobile da acquistare, definendo un budget realistico. Nel caso in cui dovesse essere trovato immediatamente, potrebbe essere necessario concordare le tempistiche per l’accesso, in modo da effettuare le necessarie ristrutturazioni, o un acquisto con condizione sospensiva. Sono degli accordi fattibilissimi, per i quali è utile rivolgersi ad un professionista del settore.
3)Coordinare in modo preciso le tempistiche: indubbiamente la fase più delicata di tutta l'operazione è il passaggio delle chiavi, in modo da evitare dei periodi di interruzione. Per questo è importante fissare un appuntamento con il notaio per gli atti e le tempistiche di erogazione del saldo, in modo da essere certi di avere la liquidità necessaria per chiudere in bellezza le due operazioni.

È possibile vendere e comprare casa affidandosi alla stessa agenzia immobiliare. Sotto molti punti di vista questa scelta potrebbe essere la migliore, perché, avendo un unico professionista come interlocutore, le due operazioni potrebbero essere gestite in modo coordinato.

Le tempistiche di acquisto/vendita diventano importanti nel momento in cui si dovesse aver beneficiato delle agevolazioni prima casa. La vendita della vecchia prima casa deve essere effettuata entro due anni: a prevedere questo arco di tempo è la Legge di Bilancio 2024 (in precedenza c’era tempo solo un anno).
Il termine più esteso vale anche per i rogiti che sono stati stipulati nel corso del 2024, anche se le nuove tempistiche sono entrate in vigore solo a partire dal 1° gennaio 2025.

Fonte: idelista.it/news